Вчера Валерий Панов, 1-й зампред комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям, сообщил о том, что сроки действия строительных лицензий в России переносить не будут.

Как известно, с первого января текущего года, в соотвествии с Федеральным законом 148-ФЗ от 22 июля 2008 г., выдача строительных лицензий прекращена. Все выданные ранее указанного срока лицензии действительны до первого января следующего года. Теперь СРО должны осуществлять регулирование строительной деятельности (инженерные изыскания, архитектурное проектирование, строительство, капитальный ремонт и реконструкция).
Более того, в настоящее время в разработке находится проект закона о том, что срок действия продленных ранее строительных лицензий также закончится 01.01. 2010.

Не исключено, что функции регистрации СРО в сфере строительства могут перейти от Ростехнадзора к Минрегионразвития.

На нашем ресурсе уже упоминалось о проблемах специализированных страховых компаний в сфере строительства. Однако теперь на рынке страхования строительно-монтажных рисков наблюдается появление нового сегмента, а именно страхования ответственности членов СРО (саморегулируемых организаций) в строительном секторе.

Сначала о положительном эффекте СРО в строительной отрасли.  На первый план здесь выступают равноправие всех членов в составе СРО, обязательная солидарная ответственность членов и более высокое качество нормативно-технической документации СРО. Плюсом также является приобретение высокого политического статуса конкретной СРО на соответствующих уровнях федерального управления путём потенциального объединения СРО одного или нескольких смежных направлений деятельности в межрегиональное или общенациональное объединение СРО.

В любом случае небольшим компаниям придется объединяться в СРО, иначе, начиная с первого января следующего года, доступ на строительный рынок будет закрыт.

Говоря о страховании СМР в рамках СРО, следуте обратить внимание в первую очередь на “профессионализм” предложений по страхованию. Дело в том, что не все страховые компании имеют реальный опыт страхования в строительстве. Они стремятся войти на строительный рынок только потому, что в текущей кризисной ситуации он более устойчив благодаря госфинансированию по сравнению с рынком страхования в целом.  Увязка же страховых тарифов с видами работ и опытом строительной компании, входящей в состав СРО, позволит оптимизировать стоимость страхового полиса. Подобная методика получила одобрение Российского союза строителей и многих будущих СРО.

Как известно, текущий финансово-экономический кризис очень сильно ударил по российским девелоперам, настолько сильно, что даже крупнейшие из их числа вынуждены были заморозить часть своих проектов. И с каждым днем число приостановленных строек увеличивается. Неудивительно, что в их число уже попали и наиболее амбициозные объекты в Москве и Санкт-Петербурге. От кризиса в первую очень страдает жилищное и коммерческое строительство, где наблюдается очень существенный спад из-за отсутствия финансирования и проблем с ликвидностью как у заказчиков, так и у подрядчиков.

Вслед за девелоперами кризис ударил и по специализированным страховым компаниям, причем не в меньшей степени. Существует вероятность того, что для некоторых этот год станет последним на рынке. Как сообщает “Финанс.”, в 2008 г. рост строительного рынка составил около 17%, в то же время объемы страхования в строительстве увеличились на 22-23%. Теперь о таких темпах можно только мечтать.  Строительная отрасль, а вместе с ними и страховщики, смогут закончить текущий год ростом только в если Правительство предложит масштабные инфраструктурные проекты в качестве антикризисной меры. В этом случае рост составит примерно 5-7%.   В противном случае рынок строительного страхования может лишиться целого ряда мелких игроков, которые вряд ли смогут сохранить сборы на уровне прошлого года.

Известно, что до кризиса застройщики особо не обращали внимания на издержки, не использовали технологии, позволяющие ускорить строительство.  А такой метод, как панельное домостроение, практически канул в лету. Использовался лишь местами в основном в Поволжье.  Издержки и неэкономичные технологии компенсировались высокими ценами на жилье, подогреваемыми бурным развитием ипотечного рынка.

Но теперь другая реальность для бизнеса.  И для застройщиков на первый план сейчас выходит снижение себестоимости строительства квадратного метра. В столице уже наблюдается подобная тенденция. Да и не стоит забывать о сроках строительства. Сокращение сроков - тоже приоритетная задача. Теперь, вероятно, вспомнят старый добрый метод панельного домостроения. Экономно и недолго. Как сообщает “Эксперт”, при данном методе домостроения вполне реально достичь себестоимости в 18 тысяч рублей за кв.м, а сроки строительства сократятся в 4-5 раз, если сравнивать с кирпичным домостроением. Да плюс ко всему существует вероятность приобретения государством части панельного жилья эконом-класса. Вот такой расклад. А главное, у застройщиков появился реальный шанс выйти из того ступора, в котором сейчас находится строительная отрасль.

Как сообщает РБК, первый раз за пятилетний период себестоимость строительства жилья в столице стала снижаться, и за последние 4 месяца сократилась на 10-15%.  Эксперты даже ожидают, что в связи с временным приостановлением строек и снижением цен на строительные материалы летом этого года себестоимость сократится на 20-50%. В принципе, это вполне реально, если принимать во внимание удешевление  таких материалов, как арматуру (в среднем на 40%) и  цемент (на 50%). Плюс ко всему снижение рентабельности у подрядчиков с 15% до 5% из-за проблем с финансированием, расчетов с поставщиками, банками, по лизинговым платежам за технику.

Но вот насколько реально снижение себестоимости строительства  скажется на стоимости самого жилья. Корректировка цен будет однозначно, но вот насколько выгоднее станет покупать квартиры? Ведь застройщикам необходимо возвращать далеко недешевые кредиты (кредитуются аж под 25% (!) годовых).